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IMMOBILIEN / IMMOBILIENMANAGEMENT
IMMOBILIENMANAGEMENT

Jeder Immobilienbesitzer hat zunächst einmal die Möglichkeit seine Immobilie selbst zu verwalten oder sie in die Hände eines Unternehmens zu geben, das im Immobilienmanagement tätig ist. Sofern er sich für eine externe Betreuung seiner Immobilie entscheidet, spricht man von Immobilienmanagement. Immobilienmanagment bedeutet das Verwalten und Vermarkten von Immobilien, so dass sie über die gesamte Lebensdauer optimal genutzt werden. Firmen, die sich mit Immobilienverwaltung beschäftigen, nehmen sich den verschiedensten Immobilien an, angefangen von Eigentumswohnungen bis hin zu Gewerbeobjekten und Mietobjekten. Im letzteren Fall wird bei der Verwaltung der Immobilie der Eigentümer durch die Managementfirma ersetzt, die den anfallenden Schriftverkehr, die Betriebskostenabrechnung oder auch notwendige Instandhaltungsarbeiten und Wartungsarbeiten vornimmt, je nachdem, was vereinbart wurde zwischen Eigentümer und Managementfirma. Die Verwaltung einer Immobilie ist Vertrauenssache. Deshalb ist die Wahl der richtigen Hausverwaltung, welche persönlichen Kontakt und freundlichen Umgang mit Eigentümern und Mietern pflegt, erste Pflicht, egal, ob es sich um Wohnungseigentum oder Mietobjekte handelt. Natürlich ist auch Erfahrung in der Verwaltung von Immobilien ein wichtiger Entscheidungsfaktor in Hinblick auf die richtige Hausverwaltung und ebenso eine gute Erreichbarkeit dieser. Zu den Dienstleistungen einer Hausverwaltung und Immobilienverwaltung gehören unter anderen die Eigentümerabrechnung, Heizkostenabrechnung, Mietabrechnung sowie die Nebenkostenabrechnung und der Hausmeisterservice. Ziel jeder Hausverwaltung und Immobilienverwaltung ist die nachhaltige Bewirtschaftung von Wohnhäusern und Geschäftshäusern und das bedeutet sich kompetent und zuverlässig der anvertrauten Immobilie und den Bedürfnissen der Menschen, die darin wohnen und Arbeiten, anzunehmen. Haus- und Immobilienverwaltungen sind Unternehmen, die sich mit der Verwaltung von vermieteten Wohnhäusern, Wohnanlagen, Eigentumswohnungen sowie Gewerbeimmobilien beschäftigen. Der Hausverwalter darf nicht mit dem Hausmeister verwechselt werden, der bei der Hausverwaltung angestellt ist und dort überwiegend handwerkliche Tätigkeiten verrichtet, während es sich bei der Haus- und Immobilienverwaltung um eine Bürotätigkeit handelt. Die Aufgaben einer Hausverwaltung ergeben sich aus den vertraglichen Regelungen zwischen Objekteigentümer und Hausverwaltung. Zu diesen können beispielsweise die Vereinnahmung des Mietzinses im Auftrag des Eigentümers, die Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung, Bezahlung anfallender Kosten, Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen, Wohnungsabnahmen und Neuvermietungen gehören.

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