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GRUNDSTüCK

Wer ein Baugrundstück kaufen möchtesollte einige Punkte beachten, damit aus dem Traumhaus am Ende nicht ein Reinfall wird. Was ist alles beim Kauf eines Baugrundstückes zu beachten? Natürlich erst einmal die Lage und der Preis des Grundstückes. Aber auch auf andere Faktoren sollte man sein Augenmerk lenken wie, einen Blick in den Bebauungsplan zu werfen, ob und wie das Baugründstück überhaupt bebaut werden kann.



Den Bebauungsplan der Stadt oder Gemeinde kann man beim zuständigen Bauamt einsehen. Baugrundstücke können außerdem mit Rechten Dritter belastet sein. Häufig handelt es sich hier um Wegerechte von Nachbarn oder Landwirten aber auch Rechte von anderen wie etwa von Energieversorgern. Über diese Baulasten gibt ebenfalls das Bauamt im Baulastverzeichnis Auskunft. Daneben spielt noch die Erschließung eine wichtige Rolle.



Wird ein Baugrundstück als voll erschlossen angeboten, bedeutet dies, dass sämtliche öffentliche Erschließungsmaßnahmen durchgeführt wurden wie Versorgungsleitungen in der Staße etwa aber auch die Erschließung auf dem Grundstück selbst, wie Gas- und Wasserleitungen ins Haus. Hier sollte man sich bei den örtlichen Ver- und Entsorgern erkundigen. Und zuletzt noch ein Tipp: Auch wenn diese Maßnahmen durchgeführt wurden, heißt das noch lange nicht, dass der jetzige Eigentümer auch alles bezahlt hat. Also gilt es sich noch bei der Stadt zu erkundigen, ob sämtliche Erschließungskosten bezahlt wurden.



Sie wollen ein Haus bauen und ein Grundstück finden, auf das Sie bauen können? Wenn Sie bauen wollen um selbst darin zu wohnen, sollten Sie beachten, dass die Wahl des Grundstücks ihren Lebensmittelpunkt bestimmt für die nächsten Jahre, ja vielleicht sogar für ihr ganzes Leben. Gehen Sie also bei der Wahl des Grundstücks besonders sorgfältig vor. Achten sie auf die Nachbarschaft, die Regionalverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, die Erreichbarkeit von Schulen, und mit Sicherheit sind auch kulturell interessiert, also wieso nicht kulturelle Einrichtungen in der Nähe in ihre Überlegungen mit einbeziehen?



Grundsätzliche Überlegungen sind außerdem: Wie viel kann ich ausgeben? Wie steht es um die Bebaubarkeit des Grundstücks? Was und wie darf gebaut werden? In welchem Zustand befindet sich das Grundstück? Ideal ist ausgewiesenes Bauland! Außerdem sollten Sie sich überlegen wie weit Sie täglich zu Arbeit fahren müssen. Was Sie noch alles beachten müssen, bevor Sie ein Grundstück kaufen finden sie weiter unten! Beachten Sie: Gutes Bauland ist meistens knapp, Einsparpotential bietet etwa die Art des Hauses und natürlich die Energieeffizienz.



Ein Grundstück zu kaufen ist eine Sache, die andere ist, dass weitere Kosten auf den Käufer zukommen, wie beispielsweise der Hausbau und die Anschlüsse und zudem sehr viele andere Faktoren bedacht werden müssen. Wichtig ist, die Gegend vorher gut auszusuchen, sich in der Nachbarschaft umzusehen, ob auch das Umfeld zusagt. In Deutschland ist es so, dass wer ein Grundstück sucht, meist vor einem Problem steht, denn gute Grundstücke sind rar und dementsprechend auch teuer. Auch die Bebauung eines Grundstücks wirft viele Fragen auf, um hier Fehler zu vermeiden sollte man die Hilfe von Fachleuten einholen, die in dieser Materie die nötige Erfahrung besitzen und Sie gut beraten können.



Ein Grundstücks- oder Immobilienmakler kennt sich mit der Bauordnung, die jede Kommune für sich regelt, meist gut aus und kann schneller und unbürokratischer Einsicht in die Bebauungspläne nehmen. Grundsätzlich sollte bevor ein Makler eingeschaltet wird jedoch die Region festgelegt werden, in der man ein Grundstück kaufen möchte um den Berater die Möglichkeit zu geben das passende Grundstück schneller zu finden. Die Lage des Grundstücks ist zudem ausschlaggebend für eine spätere Wertsteigerung der Immobilie. Natürlich ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wichtig, sowie die Erreichbarkeit der verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, das Ärztevorkommen, Kindergärten ect. Grundsätzlich gilt es viel zu beachten vor einem Grundstückkauf um später diese langfristige Investition nicht bereuen zu müssen. Fragen bekommt jeder potentielle Grundstückskäufer auch im Internet beantwortet. Auch professionelle Hilfe erreicht jeder Hausbauer im Internet.

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