Gewerbeimmobilien

Als Gewerbeimmobilie bezeichnet man einen Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes, das ausschließlich oder überwiegend zu gewerblichen Zwecken genutzt wird. Typisch für diese Art Immobilie sind Büroräume, Werkstätten, Lagerflächen, Einzelhandelsflächen, Industriehallen, Ateliers, Lofts, Ladenflächen oder Praxisflächen. Gewerbeimmobilien werden steuerrechtlich anders als Wohnimmobilien gehandhabt. Ein wesentlicher Unterschied liegt hier vor allem im Bereich der Umsatzsteuer und der Abschreibung. Zudem gibt es Unterschiede in den Regelungen der Finanzierung und des Baurechts. Bei gewerblichen Mietverträgen besteht im Unterschied zu Wohn-Mietverträgen weitgehendst Vertragsfreiheit, weswegen es auch keinen gesetzlichen Mieterschutz gibt. Trotz dieser Unterschiede kann kann eine Immobilie gleichzeitig zu Wohnzwecken und Gewerbezwecken genutzt werden. Dies ist oft der Fall bei Bauernhöfen oder auch Ferienwohnungen.