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Baufi Planung
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Baufinanzierung & Immobilienfinanzierung
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Wissen Sie eigentlich, dass ich kein Einzelkämpfer bin?

Weshalb stelle ich Ihnen diese Frage? Ihre Baufinanzierung ist vermutlich eines der wichtigsten Herausforderungen in Ihrem Leben. Selten haben Menschen diese Projekte mehrfach im Leben. Es hängt also ganz schön viel dran. Auch wir haben unsere Verantwortlichkeiten bei uns aufgeteilt. Man kann nicht überall herausragend gut sein. Deshalb habe ich mich schon vor fast 30 Jahren als Franchisnehmer der Deutschen Vermögensberatung AG angeschlossen. Franchisnehmer bedeutet ich bin selbständig nutze aber eine umfangreiche Struktur auf die mein Team und ich zurückgreifen kann. Mit Struktur meine ich, dass z.B. mit diversen Banken Rahmenvereinbarungen getroffen sind, dass Kooperationen geschlossen wurden, dass Verträge und Formulare standardisiert zur Verfügung stehen. Dafür sorgen rund 37.000 Mitarbeiter im Hintergrund. Sie bezahlen dafür nichts. Besser gesagt: Sie bezahlen mich mit 1% der Darlehenssumme (genau wie wenn Sie das bei einer Hausbank abschließen würden) und bei einer Anschluss Finanzierung nur mit 0,5%. Sie haben also den Vorteil, dass Sie mit mir also nicht nur einen Ansprechpartner haben, sondern dass für Sie und Ihre Bedürfnisse im Hintergrund auch noch ein umfangreiches Netzwerk tätig ist. Meine Bezahlung liegt in Ihrer Kundenzufriedenheit und in Ihren Empfehlungen für neue Interessenten die ebenfalls eine sichere Immobilienfinanzierung haben möchten und einen Vermögensaufbau mit Strategie. Noch ein Hinweis: DVAG (Deutsche Vermögensberatung AG) sagt Vermögensaufbau für jeden. Das heißt nicht dass Sie aktuell vermögend sein müssen;) Ich sage immer: Sie werden vermögend. Müssen es aktuell also noch nicht sein. Die Deutsche Vermögensberatung hat 6 Mio. Kunden, existiert seit über 40 Jahren und macht als Marktführer 1 Mrd. Euro Umsatz pro Jahr. Das Unternehmen gehört damit sicherlich zu einem der führenden Unternehmen und Top Arbeitgeber in Deutschland und davon profitieren unsere Kunden seit mehr als 40 Jahren, Weil wir die neuen Standards für unsere Kunden in der Banken und Versicherungswirtschaft setzen. Wir helfen beim Vermögensaufbau für jeden, egal...

Eine sichere Immobilienfinanzierung – eine Entscheidung fürs Leben?

Ja und Nein! Um nur ein paar Punkte aufzuzählen: Hausmodernisierung, energetische Optimierung, Anschlussfinanzierung, Forward-Darlehen, sichere Zinsen, Finanzexperten-Team, Wohngebäudeabsicherung sowie der Rücklagenaufbau -mit oder ohne staatliche Förderung- gehören noch zu den wichtigsten Eckpunkten einer sicheren Immobilienfinanzierung. Manches früher (Hausabsicherung) und manches erst in ein paar Jahren! Rücklagenaufbau Ich stehe meinen Kunden seit mehr wie 28 Jahren zur Verfügung. Jetzt und in Zukunft stehe ich auch Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und sichere Ihre Baufinanzierung mit dem nötigen Know-how ab. Anfangs sichere ich Ihre Eigentums- und Vermögenswerte mit der einmaligen Vermögenssicherungspolice ab. In der zweiten Stufe kümmere ich mich um Ihren Rücklagenaufbau, dieser kann mit oder ohne staatliche Förderung gewählt werden. Hierbei entsteht ein Abschuldungskonzept für Ihre Baufinanzierung zwischen 40.000,00 € und 150.000,00 €, um Ihre Finanzierung abzusichern und zum Rentenbeginn mit Hilfe der staatlichen Förderung zwischen 12.000,00 € – 40.000,00 € ab zuschulden. Wenn Ihnen das gefällt, dann empfehlen Sie mich doch weiter und bezahlen diesen einmaligen und dauerhaften Service mit Ihren Referenzen. Die Immobilie ist eine der Hauptwünsche der Deutschen und ist auch dringend erforderlich, wenn Sie im Alter nicht mehr von der gesetzlichen Rente die Mieten bezahlen wollen. 40% der Menschen in Deutschland wollen Eigentum erwerben und haben niemanden, der sie dahinführt. Meine Kunden sind froh, dass sie so ein Know -how mit Absicherung für Ihre sichere Baufinanzierung gefunden haben, das beweisen meine Referenzen. Weitere Informationen: Link: Wohngebäudeversicherung Link: Anschlussfinanzierung Link: Energetische Modernisierung Link: Forward Darlehen Link: Instandhaltungsrucklage Immobilien The post Eine sichere Immobilienfinanzierung – eine Entscheidung fürs Leben? appeared first on Baufi Planung.

Darlehensanfrage bei Bank oder Onlineportalen

Baufinanzierung oder Darlehensanfrage bei einer Bank oder immer mehr bei Vergleichsportalen zu starten. Diese Frage stellt sich aktuell immer häufiger.   Die Unterschiede: Die Bank macht keine Vorort-Analyse. Onlineportale auch nicht. D.h. deren einzige Vergleichsgröße ist: Darlehenshöhe, Zins, Tilgung und ggf. Beleihungsaussage. Ob – und das erachte ich als das Entscheidende – die Darlehenshöhe überhaupt korrekt gewählt und die Finanzierungssumme ggf. zu niedrig für dieses Objekt ist, dass können die Darlehensgeber nicht prüfen. Aber das ist doch genau das Entscheidende! Wenn Sie zum ersten mal ein Haus bauen oder zum ersten mal etwas käuflich erwerben, dann kennen Sie ggf. nur den Kaufpreis und wissen oftmals nicht was sonst noch auf Sie zukommt. Weil Ihnen schlicht das Know-how fehlt und es auch nicht ihr Job ist! Banken und Vergleichsrechner wollen letztlich „nur“ wissen, ob die Finanzierung monatlich bezahlbar ist, auch wenn das Objekt für Sie als Kunden in der Gesamtbetrachtung zu teuer ist. Aus deren Perspektive ist das tatsächlich auch ausreichend. Die Frage ist aber: ist diese Betrachtungsweise für Sie als Kunde auch ausreichend?! Das Ergebnis bei den Banken und Onlineportalen kann bedeuten: Sie haben eine tolle Finanzierung erhalten, mit guten Zinssätzen, aber das Objekt ist 100.000,00 € zu teuer. Sprich: Was nützt Ihnen das beste Darlehen, wenn es nicht in Ihre individuelle Gesamtsituation passt und der Objektepreis sowie die daraus resultierende Darlehenssumme mit dem tatsächlichen, realistischen und vernünftigen Finanzierungsbedarf überhaupt nicht übereinstimmt? Noch schlimmer ist es, wenn die üblichen 20.000,00 € fehlen und diese dann teuer bei der Bank nachfinanziert werden müssen? Häufig über den Dispo mit 12%, da Ihnen keine Bank für eine solche Summe Baufinanzierungskonditionen gibt. Hier ist leider immer wieder festzustellen, dass kein Finanzexperte an der Seite war, der nur für die Kunden arbeitet. Die Onlineportale im Internet machen zum Beispiel folgenden Fehler bei Ihrer...

Was bei einer Baufinanzierung meistens nicht beachtet wird

Sie werden sich wundern lieber Leser, was bei einer Baufinanzierung meistens nicht berücksichtigt wird: Von Anfang an bei der Gesamtkostenerfassung alle möglichen Unwägbarkeiten einzuplanen. Eigentlich eine logische Vorgehensweise, doch oftmals wird das nicht berücksichtigt. Es wird meistens „schöngerechnet“. Doch damit Sie wirklich mit realistischen Zahlen arbeiten können, muss die Baufinanzierungsanalyse mit Ihren Prioritäten in einem gemeinsamen Gespräch in Ruhe erarbeitet werden. Es geht schließlich nicht nur um die Gegenwart sondern auch um Ihre Zukunft! Ich berücksichtige bei meiner Finanzkonzeption auch immer diese Punkte: Zwischenfinanzierungszinsen, energetische Optimierung, Nebenkosten, Außenanlagen, Zäune, Garagen, Carports, Stellplatzkosten, Zuwegung, Fenster, Dach und Heizung, deren Alter und dem zu erwartenden Investitionsbedarf. Aktuell und auch in den nächsten 5 Jahren. Nur um einige Punkt zu nennen, welche wichtig sind. Sie merken schon, dass hier die fatalsten Fehler gemacht werden, die oftmals auch zur Zwangsversteigerung führen, weil Geld gefehlt hat und sich die Baufinanzierungszeit verdoppelt oder verdreifacht sowie die Eigenleistung zu hoch angesetzt waren und die Freunde, die alle ihre Hilfe angeboten hatten, plötzlich im Urlaub oder in Deckung gegangen sind. Bitte nicht nachmachen: Durch sehr hohe Eigenleistungen verlängert sich die Bau- und Modernisierungsphase automatisch und die Zwischenfinanzierungszinsen verdoppeln sich. Dann habe ich zwar Baukosten gespart, aber die Zwischenfinanzierungkosten, die an die Bank zu zahlen sind, fressen alles auf, so dass Sie diese Leistung auch von einer Firma hätten erbringen lassen können, aber mit Garantie. Es ist ein hoher Kraftakt neben dem eigentlichen Beruf seine Eigenleistungen abzuarbeiten und keine Ruhephasen mehr für sich selbst, die Familie und Kinder zu haben. Hier rächt es sich, wenn am Anfang keine Baufi-Planung durchgeführt wurde.  Die Laufzeit ist der Faktor, wonach die Zwischenfinanzierung während der Bau- oder Modernisierungsphase ermittelt wird. In den seltensten Fällen kann man sich seine Miete und die neue Finanzierung gleichzeitig leisten, deshalb baue ich eine Kostenposition für die Zwischenfinanzierung...

Bitte machen Sie diese Fehler nicht!

Die fatalsten Fehler sind einfach ein Grundstück zu kaufen und nicht zu wissen, ob ich dafür auch eine Hausfinanzierung oder eine Baugenehmigung bekomme. Am Anfang beim Finanzcheck keine Gesamtkostenerfassung zu machen. Nicht auf die Lage und Bebaubarkeit des Grundstücks zu achten. Zu wenig Eigenkapital/ Eigenleistung zu haben, da dies mit einem wesentlich höheren Risiko und höhere Zinsen verbunden ist. Die Eigenleistung zu hoch anzusetzen, weil ja alle Freunde 6 Monate lang helfen werden. 5 Darlehensanfragen zu starten, um die beste Kondition zu bekommen und den Schufa-Score-Wert herunterzudrücken und dann bei der endgültigen Anfrage eine Ablehnung zu bekommen. Beim gebrauchten Hauskauf keinen Experten an der Seite zu haben der mir hilft den Modernisierungsstau zu ermitteln. Die Unterschrift Im Normalfall fallen drei Unterschriften an. Darlehensvertrag, Bauvertrag, Grundstückskauf, Hauskauf. Die erste Unterschrift sollte immer unter dem Darlehensvertrag sein, auch wenn viele Baufirmen ein „kostenloses“ Rücktrittsrecht in ihren Verträgen haben und/oder Notare ein Rücktrittsrecht bei Nichtfinanzierung in den Grundstückskaufvertrag einbauen. Es könnten so trotzdem Kosten entstehen! The post Bitte machen Sie diese Fehler nicht! appeared first on Baufi Planung.

Wie kalkuliere ich die richtige Finanzierungshöhe?

Hier mein Praxis erprobter Finanz-Tipp: alte Kaltmiete + Sparbetrag für das Eigenkapital= neue monatliche Belastung Maximal jedoch 40% des Nettoeinkommens Es gibt üblicherweise 3 Ansatzpunkte: a) wieviel Haus kann ich mir leisten? (Rückwärtsrechnen) Das wird im so genannten Finanzcheck durchgeführt, der immer an erster Stelle stehen sollte. b) was brauche ich wirklich für ein Haus , Größe, Lage, Ausstattung und prüfe dann: kann ich mir das leisten (was will ich haben) C) Welche anderen Kosten im Haushaltsplan kann ich für die Baufinanzierung nutzen und für eine sichere Immobilienfinanzierung optimieren im ideal fall mit staatlicher Förderung die schnell mal rund 20000 € ausmacht. Diese Prüfung können Sie nicht von einer Bank oder übers Internet erwarten. Denn dort werden nur Ihre Daten genommen und vom System verarbeitet um Ihnen eine ungefähre Rate zu nennen. Die Bank prüft a) mit der Motivation: kann sich der Darlehensnehmer die Raten leisten. – Unabhängig ob das in das Gesamtkonzept rein passt und ob die Immobilie ggf. einen weiteren Investitionsbedarf hat Ein Makler will „nur“ den schnellen Verkauf seiner Immobilie voranbringen. Ich persönliche gehe jedoch mit einer weiteren Alternative vor: Baufinanzierungsanalyse mit Gesamtkostenerfassung bei meiner Kalkulation prüfe ich natürlich auch: was können Sie sich mtl. leisten Ich prüfe jedoch auch im Vorfeld: welche Energieoptimierungen können bereits jetzt gemacht werden, welche Zuschüsse oder Subventionen gibt es dafür. Diese Tipps wissen die Baufirmen oder Heizungsbauer oftmals nicht. Da ich von Ihnen beauftragt bin, kann ich für Sie die Verhandlungen mit den Maklern und den Bauunternehmungen führen. Ich kenne durch meine langjährige Erfahrung das übliche Preisniveau und worauf zu achten ist. So dass Ihre Immobilie auch langfristig tragbar ist. (also jetzt nicht kurzfr. „schön rechnen“ und dann später die Zeche zu bezahlen) Gleichzeitig bin ich auch nicht an eine Bank gebunden. Wir arbeiten aktuell mit einen Bankenpool von 300 Banken...